Przegląd systemu przeciwpożarowego. Ile kosztuje i jak często go robić?

Przegląd systemu przeciwpożarowego. Ile kosztuje i jak często go robić?

• Z czego składa się system przeciwpożarowy?
• Co może obejmować przegląd techniczny instalacji przeciwpożarowych w budynkach?
• Jak często należy wykonywać konserwację systemów przeciwpożarowych?
• Ile kosztuje konserwacja instalacji przeciwpożarowej?
• Jakie elementy systemu przeciwpożarowego wymagają regularnej konserwacji?
• Kto może przeprowadzać serwis instalacji przeciwpożarowej?

Z czego składa się system przeciwpożarowy?

Głównymi celami systemu ppoż są szybka identyfikacja zagrożenia, powiadomienie osób przebywających w obiekcie oraz aktywację środków mających na celu ograniczenie skutków pożaru, takich jak gaszenie płomieni czy ułatwienie ewakuacji. Składa się on z szeregu elementów takich jak:

•  Systemy wykrywania pożaru w skład których wchodzą m.in. czujniki dymu, ciepła lub płomienia, a także centrale alarmowe, które zbierają sygnały z czujników i uruchamiają alarm.

•  Systemy alarmowe informujące o wystąpieniu zagrożenia pożarowego, czyli sygnalizatory dźwiękowe i świetlne ostrzegające o zagrożeniu oraz systemy powiadamiania głosowego (DSO, czyli dźwiękowe systemy ostrzegawcze.

•  Systemy gaszenia pożaru, począwszy od najprostszych, jak przenośne gaśnice, aż po skomplikowane instalacje tryskaczowe (potocznie z ang. oraz niem. „sprinklerowe”)  czy zraszaczowe. W specjalnych miejscach używane są również stałe instalacje gaśnicze (inaczej: SUG czyli stałe urządzenie gaśnicze) które mogą być wodne, gazowe lub pianowe.

•  Elementy wspomagające ewakuację, takie jak oświetlenie awaryjne, oznakowanie dróg ewakuacyjnych oraz systemy oddymiania i wentylacji.

• Hydranty przeciwpożarowe wewnętrzne i zewnętrzne z wężami i akcesoriami.

Konserwacja systemu przeciwpożarowego to skontrolowanie każdego z powyższych elementów. Przy czym każdy ma inne wymagania serwisowe, np. czujniki dymu wymagają testów czułości, gaśnice - kontroli ciśnienia, a hydranty weryfikacji drożności. Regularna konserwacja instalacji przeciwpożarowych jest kluczowa dla skutecznego działania całego systemu i zapewnienia bezpieczeństwa w sytuacji zagrożenia.

Co może obejmować przegląd techniczny instalacji przeciwpożarowych w budynkach?

Przegląd techniczny systemów przeciwpożarowych to kluczowy element utrzymania bezpieczeństwa w budynkach. Obejmuje między innymi kontrolę takich elementów jak:

1. Czujniki dymu i ciepła – sprawdzenie ich czułości oraz prawidłowego działania, a także łączenia się z centralami alarmowymi.
2. Gaśnice – weryfikacja dat ważności, stanu technicznego oraz ciśnienia butli.
3. Systemy hydrantowe – testy wydajności i drożności.
4. Oświetlenie awaryjne – kontrola funkcjonalności w sytuacjach zagrożenia.
5. Instalacja tryskaczowa – testy zaworów i zasów,  pomp przeciwpożarowych, czujników przepływu oraz innych elementów instalacji.

Dodatkowo przeprowadzane są testy alarmowe i symulacje uruchomienia systemów gaszących będących w budynku, aby upewnić się, że wszystkie elementy współpracują ze sobą poprawnie.

Jak często należy wykonywać konserwację systemów przeciwpożarowych?

Według polskich przepisów przeglądy powinny odbywać odbywać się regularnie, najczęściej raz w roku (zależnie od systemu) choć w praktyce zaleca się częstsze przeglądy, szczególnie w budynkach o dużym natężeniu ruchu. Niektóre elementy, jak gaśnice, wymagają przeglądu co 6 miesięcy. Producent sprzętu oraz wykonawca instalacji może wskazywać dodatkowe terminy serwisowe, które należy respektować, aby zachować gwarancję.

Zaniedbanie tych obowiązków może skutkować odmową wypłaty odszkodowania w razie pożaru lub podwyższeniem składek ubezpieczeniowych. 

Dodatkowo, aby minimalizować ryzyko szkód, ubezpieczyciele budynków mogą mieć swoje wymagania co do utrzymania instalacji przeciwpożarowych w dobrym stanie. Wytyczne ubezpieczycieli mogą obejmować konieczność dostosowania serwisowania instalacji do zaleceń jednej z wymiinstytucji:

1. VdS – jest to skrót od Vertrauen durch Sicherheit, co w tłumaczeniu z niemieckiego oznacza "Zaufanie przez bezpieczeństwo". VdS Schadenverhütung sp. z o.o. jest instytucją certyfikującą i specjalizującą się w bezpieczeństwie pożarowym, technicznym i ochronie majątku. Zakres działalności VdS w Polsce obejmuje: kontrole instalacji przeciwpożarowych, weryfikacje projektów, egzaminy dla głównych odpowiedzialnych specjalistów, certyfikacje firm i usług oraz specjalistyczne warsztaty i szkolenia otwarte, które są prowadzone przez rzeczoznawców VdS. 

2. NFPA – to skrót od National Fire Protection Association – amerykańskiego stowarzyszenia założonego w 1896 roku, które zajmuje się opracowywaniem standardów i wytycznych dotyczących ochrony przeciwpożarowej i bezpieczeństwa publicznego. 

Główne cele i działalność NFPA to: tworzenie norm i standardów, które regulują projektowanie, instalację i konserwację systemów przeciwpożarowych; edukacja i szkolenia z zakresu ochrony przeciwpożarowej oraz badania i analizy dotyczące pożarów i ich przyczyn.

Dzięki NFPA możliwe jest stworzenie bardziej zharmonizowanego i skutecznego systemu ochrony przeciwpożarowej na poziomie globalnym.

3. FM Global - to międzynarodowa firma ubezpieczeniowa specjalizująca się w zarządzaniu ryzykiem oraz ochronie mienia przed różnego rodzaju zagrożeniami, w tym pożarami, klęskami żywiołowymi, czy awariami technicznymi. Firma jest znana z zaawansowanego podejścia do prewencji szkód oraz opracowywania standardów technicznych i inżynieryjnych. 

Ile kosztuje konserwacja instalacji przeciwpożarowej?

Koszt konserwacji zależy od wielu czynników takich jak wielkość budynku, zakres przeglądu, ilość instalacji przeciwpożarowych do serwisowania oraz obowiązkowych wytycznych do zrealizowania podczas serwisu. Aby przygotować rzetelną wycenę należy zapoznać się z projektem całości systemów przeciwpożarowych. Podstawowe ceny mogą wyglądać następująco.  

• Biurowce: Ceny zaczynają się od 1000 zł rocznie za bardzo podstawowy przegląd.
• Budynki przemysłowe: Ceny mogą rozpoczynać się od 5000 zł, ze względu na większy zakres instalacji.
• Obiekty mieszkalne: Koszty oscylują w granicach 300–2000 zł, w zależności od liczby mieszkań i elementów systemu.

Dodatkowe koszty mogą wynikać z konieczności napraw lub wymiany zużytych komponentów.

Standardowy przegląd jednego systemu przeciwpożarowego trwa od 2 do 6 godzin, przy złożonych systemach i w dużych budynkach może trwać 2-3 dni, w zależności od rozmiaru instalacji.

Przygotowanie do serwisu systemu przeciwpożarowego obejmuje udostępnienie dokumentacji oraz wcześniejsze uzgodnienia z działem technicznym co do umożliwienia wejścia w obszary normalnego funkcjonowania zakładu. Wszystkie elementy systemu powinny być łatwo dostępne.

Warto powtórzyć, że regularny serwis instalacji przeciwpożarowych w sprawdzonej i kompetentnej firmie jest zawsze tańszy niż szkody wynikłe w następstwie pożaru.

Jakie elementy systemu przeciwpożarowego wymagają regularnej konserwacji?

Regularna konserwacja dotyczy wszystkich kluczowych elementów wymienionych wyżej w tym artykule. Obowiązkiem właściciela oraz zarządcy budynku jest zapewnienie sprawności technicznej urządzeń przeciwpożarowych oraz gaśnic poprzez ich odpowiednią konserwację i naprawy. Obowiązek ten wynika z Ustawy o ochronie przeciwpożarowej, która nakłada na odpowiedzialne osoby konieczność przestrzegania wymagań techniczno-budowlanych, instalacyjnych i technologicznych w zakresie ochrony przeciwpożarowej. 

Szczegółowe zasady dotyczące konserwacji i serwisowania systemów przeciwpożarowych określają akty wykonawcze do tej ustawy, w tym rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. Przykładowo, Rozporządzenie MSWiA z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów precyzuje wymagania dotyczące przeglądów technicznych i czynności konserwacyjnych urządzeń przeciwpożarowych. 

Niedopełnienie tych obowiązków może skutkować odpowiedzialnością prawną oraz zwiększonym ryzykiem w przypadku pożaru.

Kto może przeprowadzać serwis instalacji przeciwpożarowej?

Przepisy w Polsce wymagają, aby konserwację instalacji przeciwpożarowych przeprowadzały osoby z odpowiednimi uprawnieniami. Są najczęściej to specjalistyczne firmy, takie jak PROBEN, zatrudniające doświadczoną i wykwalifikowaną kadrę, posiadającą odpowiednie kursy i doświadczenie. Zapraszamy do kontaktu, by dowiedzieć się więcej.